|
|
|
|
 |
| Налоги и расходы |
Налоги и другие расходы при покупке недвижимости на Канарских островах
Когда Вы покупаете недвижимость, помимо ее стоимости существуют определенные налоги и расходы:
1. Самый большой налог – налог на покупку, который зависит от нескольких факторов
а) Если Вы покупаете новое жилье от строителей, и оно не было использовано в течение двух последних лет, то налог на покупку составит 0,75% - нотариальное оформление покупки (ITPAJD) и 5% - государственный налог НДС (IGIC).
б) Если Вы покупаете жилье «со вторых рук », то налог на покупку составит 6,5% на нотариальное оформление (ITPAJD), в эту сумму уже включен государственный налог НДС (IGIC).
в) Если недвижимость приобретена компанией, зарегистрированой на Канарских островах, и организованной или расширенной не раньше, чем за три года до момента покупки, налог на покупку не платится, если недвижимость покупается как инвестиция, и не будет продаваться в течение следующих пяти лет после покупки. Это условие распространяется только на экономически активные компании.
2. Помимо вышеуказаных налогов существуют также необходимые затраты на нотариальные услуги и регистрационные выплаты. Затраты на нотариальные услуги покрывают работу нотариуса по подготовке контрата купли-продажи и засвидетельствованию сделки. Чем выше стоимость квартиры, тем выше затраты на нотариуса. Стоимость услуг нотариуса может колебаться от 350Ђ до 700Ђ.
3. Регистрационные выплаты необходимы для регистрации недвижимости в местном Реестре. Средняя сумма составляет от 300 Ђ до 800 Ђ.
4. И, наконец, оплата услуг профессионалов, которые подготовят Вам пакет документов на куплю-продажу. Это несколько специальных формуляров, которые необходимо заполнить и предоставить во все задействованные инстанции – мэрию, Реестр, налоговый отдел и.т.д.
5. В случае, если Вы хотите финансировать покупку за счет ипотечного кредита в Испании, то ко всем перечисленным расходам следует прибавить банковские расходы по оформлению ипотеки:
а) комиссия банка по открытию кредита
б) налог на ипотеку
в) оплата услуг нотариуса и регистра по оформлению кредита
Нет определенной фиксированной суммы на все расходы, обычно сумма дополнительных расходов составляет порядка 7 % (без оформления кредита) до 11 % (с оформлением кредита) от стоимости недвижимости.
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
